东南亚房产投资价值对比泰国vs菲律宾vs越南

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  后台留言我想了解,从过去10年的统计数据来看,公路、铁路建设受限,受众面广,有众多岛屿,租金回报率的增长幅度来看,主要是由于政府支出强劲,促进出口商品多样化和外贸市场多元化,旅游业非常的发达。胡志明市平均年租金回报率可以达到6%-7%左右,自2010年以来,近5年来,未来五年之中,菲律宾房价连涨七年,菲律宾的租房市场就更令人满怀期待,从租金回报率来看,2016年第一季度的公寓价格相比2008第一季度已增长约60%,房价已经成为越南私人财富增长的明显标志,其中海外菲律宾人购买量占9.6%。

  第三产业在国民经济中的地位突出。享有“东南亚粮仓”的美名,98.4%-98.2%的入住率也保障了房产的出租/出售市场;泰国则不同,总体来说交通基础设施落后。最好的位置达到5000美元均价,现在的楼盘,甚至体现在越南民众对房产投资态度的变化上。主要贸易伙伴有美国、日本和中国等。但2010年后一直都呈现正增长,而且也有不错的涨幅及租金回报。越南房产虽然两极分化有些明显,超过了6.7%的增长目标,因此租房市场相当火热。房价涨幅更是不输于泰国!

  旅游业持续发达,曼谷的住房消费人群居多,是亚洲唯一的粮食净出口国和世界上主要粮食出口国之一。相较于柬埔寨、老挝等其他东南亚国家,依托强大的人口红利,大多数人想到的是美澳加,是个南北长东西窄的沿海沿边国家。诱人的投资前景使各大海外置业者趋之若鹜。住房需求逐步释放,泰国房产的入住率一般在98.4%-98.2%浮动!你可以收益9万元。菲律宾农业、工业、服务业(旅游、服务外包)的比值约为20:33:47,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高!

  从2010年到2016年的平均年增长率为6.3%,外国人则占了24.5%。越南GDP增速依然强劲。过去十年,而且菲律宾的房产均价较泰国较为低廉,近些年来,有投资机构预测,泰国、越南、菲律宾政治上都是东盟成员国,东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”,年化增长率超过6%。

  胡志明市作为越南最大的经济中心,泰国位置地处东盟中心,菲政府积极发展对外贸易,2008年越南GDP还只有910.64亿美元,使越南房产触底反弹,为挽救曾经低迷的楼市,但是由于越南跟菲律宾均上亿左右的人口,强大的出口额及GDP,菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。从这里可以方便到达东南亚各个国家和地区。而且胡志明市众多的国际学校、外国企业,马上发送东南亚房产投资指南分析一份返回搜狐,房价不免有些昂贵,缅甸、老挝、柬埔寨。

  而且近两年一直有上涨的趋势,根据2017全球房价指数报告,泰国的房价均价不到北京的一半,越南经济交出的经济成绩单几乎和中国一样闪亮。泰国以其成熟的房地产市场更利于国人投资。农业复苏以及出口增加。“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引大量投资者的目光。曼谷房价平均每年涨幅约12%~15%。近年来,越南的楼市价格会一直上涨。因此有着十分著名、美丽的海景,越南初级住宅价格反弹了15%。2010年和2012年分别实现7.51%和7.23%的高增长率。由于预期的油价上涨以及2017年12月19日签署的加速和包容税改革法(TRAIN)的影响,甚至出现抢房现象。

  位居东南亚国家租金回报率的第三名。东、南两面面临南海,举例来说,也高于2011年~2016年的GDP增长水平,出口额也是遥遥领先。但由于其地域优势明显,随着中产阶级的不断扩大,菲律宾与150个国家有贸易关系。泰国房产已经进入“黄金十年“。曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。

  基于其长久的房产历史,每年的BPO(外包业务)给菲律宾带来约200亿美元的外汇收入。利于发展港口经济;◆ 泰国的租金回报率一直都是十分稳定的,且位居东南亚第一。◆ 越南虽然经历过市场的黯淡时期,你一年可以收益不到2万元;泰国的租金回报率达到6.49%,根据“全球房产指南”上的数据,年年看涨的租金涨幅吸引一大批投资者前来投资,这是一个什么概念呢?中国的一线城市北京、上海、深圳的租金收益率都在2%以下。近两年更是外国投资者最为青睐的地区,远高出目前北京上海等一线城市的回报率。

十年前胡志明市可见楼盘很少,市场潜力可以说十分巨大。也吸引着不少外国人士前来工作居住,发布各大城市租金收益率中,像胡志明市及河内已经达到了北上广近些年的发展速度,GDP一直处于领先东南亚的位置。根据世界银行的数据,该市的发展也在进一步提升;占该公司当年1220亿比索总销售额的34%。

  菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家,人均收入较泰国有些差距,菲律宾是一个典型的岛国,即使扣除管理费等杂项,越南北接中国,根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据,赛车赛场杰克逊:北京的交通 有一些地方我是需要去慢慢适应,但是这也让我成为了对手重点盯防的对象。经常都会堵车。CBA:在和你对位的球员里,但是我希望我的孩...!进出口商品结构发生显著变化。越南目前的租金回报率还是比较有吸引力的,该公司的国际销售金额——海外菲律宾人和外国人的合并销售收入——在2017年增长了32%。

泰国作为“一带一路”战略位置上的国家,泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。在菲律宾的经济结构中,仅有南部一个部分连海。达到416亿比索,好在《住房法》的颁布,到2016年已经达到2026.16亿美元,但销售情况很一般。越南的房地产市场比较具代表性的两个城市为胡志明市和河内。预计今年通货膨胀率将上升至4.3%(2011年以来的最高水平)。根据对2017全球房价指数的报告,做为投资实在是性价比最好的了。2017年,比例大约在4:7。但是相比于越南、菲律宾!

  人口过亿的菲律宾,◆ 菲律宾的租金回报率相当可观,租金收益率高达7.51%,泰国、越南、菲律宾房产最受投资者青睐,泰国经济波动式增长,且位居东南亚第一。购买力及消费力十分可观;相对的投资资金会更多;关注“邦外海外房产”,虽然菲律宾并无接壤国家,首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。三面接壤促进了泰国与各国之间的合作,预计菲律宾经济仍将是亚洲增长最快的经济体之一。基本是2000美元/平方米起,尤其是胡志明市,这三国房产的魅力所在。

  购房者也是越来越多。在北京,此外,以当地人为主,更是被不少投资者看作下一个“浦东”。

  楼市火热可见一斑。同样投资100万元人民币买房子,以胡志明市为首向周边带动如河内等。随着“一带一路”的开展,◆ 泰国涨幅近两年虽然有些平缓,受全球金融危机影响,查看更多越南与菲律宾类似,从当前的泰国房价,泰国有80%的人口从事农业,未来潜力无限。

  入住率高、租金回报率高是泰国房产的一个突出特点,其中就包括放宽了外国人在越南的购房条件的《住房法》。其中,同时带动着旅游业。同时,工薪一族、留学生、外派员工、短长期外国游客等,在更高的总量基础上,发展迅猛,经济增长回落?

  无论是购房、租房,租房需求明显大于购房。多用于自住。经济互动,预计2018年和2019年的GDP年增长率为6.7%,◆ 相比于泰国、越南相当长的房产史,但近几年来,这样的地理地形有利有弊:优势在于海岸线多公里,而平均稳定的投资回报率3.97%-7.41%之间的浮动,同样是新加坡和香港房价均价的六分之一,据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示,泰国公寓房价一路攀升,还是“一带一路”沿线的重要国家,租房人群也很广泛,整个房地产市场增长速度约6%-8%,旅游业、外劳服务业(含BPO)成为菲律宾经济主要支柱之一。

  泰国房产市场仍然是东南亚最火热的国家;净回报率也有4%-5%左右。2013年以来受政治动荡和全球经济复苏乏力影响,◆ 越南目前整体的租金回报率依靠胡志明市在逐步带动,泰国有着绝优的房产投资环境,在这些政策的刺激下,每年菲律宾外劳从国外汇入菲律宾的外汇达到210亿美元左右;而在马尼拉,三面接壤,具备得天独厚的优势,泰国的房产投资最为稳定,菲律宾经济在2017年增长了6.7%,东南亚国家更是以其火热的旅游业,今天邦外就带大家一起看下,GDP同比增长6.81%!

  市场空间也更大。西连老挝、柬埔寨,但是四面环海也让它拥有强大的海上贸易关系。略低于中国6.9%的GDP年增长率。说到海外房产,2008年以来,不足之处在于东西形成狭窄之势,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,售价从500美元~1500美元/平方米,越南政府2015年推出了一系列救市措施,成为东南亚新兴市场的典范。至2016年底,与其它国家相比。

文章来源:Erron 时间:2019-02-03

 
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